املاک ۰۲۱

به فروش زمین خارج بافت شمال نوشهر

چرا اکثر خریداران در مناطق شمال در جستجوی افرادی که قصد  فروش زمین خارج بافت در مناطق شمال در شهرستان نوشهر میباشند

منظور از خارجه بافت یعنی هر بافت روستایی یا شهری اصولا هر ۸ الی ۱۰ سال گسترش بافت

یعنی الحاق به بافت دارند و خریداران میتوانند با مبلغ پایین و مساحت بیشتر اقدام به خرید زمین انجام دهند

فروش زمین چسبیده بافت نوشهر امکان خرید را برای بعضی از قشرهای جامع که با مبلغ کمتری

نسبت به خرید ملکهای داخل بافت را هموارتر ساخته

خیلیها از روستاها در مناطق نوشهر گسترش و الحاق به بافت جدید در سال ۱۴۰۱ را دارا میباشند و

کسانیکه در گذشته یا امروزه به خرید ملکهای چسبیده به بافت انجام دادند

ملک در داخل بافت می اید و ارزش مستغلات بیشتر و مجوز ساختن و احداث بنا و اخذ انشعابات به مالکان ملک تعلق میگیرد

زمین الحاق به بافت چیست ؟

اصولا زمینهایی که در مجاورت داخل بافت قرار دارند به تب زودتر به بافت ملحق میشوند

و زمین هایی که با حریم بافت فاصله بسیار دارند به محض امدن بافت جدید داخل بافت اومدن این ملکها

به ندرت و با سختی مواجع میشوند یعنی ارزش افزوده خوبی بر ای مالکان یا سرمایه گذاران از خود بجا نمیگذارد

بنابراین توسعه میشود قبل از خرید ملکهای خارج بافت به سمت دفتر شورا و دهیاری های روستا ها

و اگر حومه شهری باشد به بخشداری مراجعه کنید و با صحت و سلامت ملک

و قرار گرفتن ملک در چه فرصت زمان اقدام به خرید ملک انجام دهید

اگر در انتضار سود بهتر با مدت زمان کمتر از ملکهای چسب به بافت از مراجع زیربط استعلام بگیریید

ایا به زمینهایه خارج بافت مجوز ساخت میدهند ؟

فروش زمین خارج بافت / حتما سوال شما اینکه اگر زمین چسبیده به بافت یا الحاق به داریم میتوانیم بنا احداث کنیم و درخواست انشعابات داشته باشیم

تقریبا چند سال پیش دولت طرحی به اجرا گذشته به نام ماده ۴ کسانیکه در داخل بافت یا خارج بافت بنای نوساز

و یا با چند سال ساخت داشتند میتوانستند با هزینه کمی بیشتر نسبت به هزینه دریافت انشعابات انشعابات دریافت کنند

اگر انشعابات اب و برق و گاز دریافت میکردند باید در دفترخانه تعهد میدادند که این انشعابات به صورت امانات در نزد مالکین میباشد

و مالک اص اداره لی برق شرکت توانیر و مالک انشعاب گاز میباشد و برق و گاز فعلا بصورت امانت نزد ماکین قابل استفاده میباشد

ایا زمین بیرون بافت دارای سند را میتوان ویلا ساخت ؟

میخواهم در مورد زمینهای خارج بافت که دارای سند شش دانگ باشند کمکی نسبت به شما بزرگان و مالکان ملک

و خریداران اینده این ملکها توضیح مختصری داشته باشم

شما در هیچ صورتی نمیتوانید زمینی که بیرون بافت باشد و به قول شما مالکین که دارای سند شش دانگ باشد

راحت بتوانید با در دست داشتن سند اقدام به ساخت و احداث بنا داشته باشید

برای گرفتن انشعابات و در پایان ساخت شما نیاز به جواز ساخت و یا به پایانکار نیاز دارید

در غیر اینصورت ارگانهای مربوطه هیچ گونه همکاری با شما را نخواهند داشت

و بر این باور باشید که شاید بتوانید ملک را غیر قانونی احداث کنید

مطمن باشید احتمال تخریب ملک و با از دست رفتن سرمایه روبرو خواهید شد

طرح هادی در روستاها چیست ؟

لازم به ذکر است طبق مصوبه بخشدارای و دفاتر شورا و دهیاری برا معابر خیابان و کوچه ها

و با تردد  بهتر با حریم خیابان و پیاده رو و با تراکم هر روستا و ساخت و سازی که در مناطق ساخت می شود

طرحی با عرض خیابانها که بستگی به ورودی هر کوچه و ورودی اصلی روستا دارد

اصولا ورودی هر روستا و خیابان اصلی نسبت به عرض خیابانها بیشتر میباشد

مثلا امروزه کوچه ای با عرض ۴ متر و با تراکم جمیعت پایین و دارا بودن زمین برای اینده نزدیک را دارا باشد

در نقشه اصلی دفاتر شورا شاید در اینده این کوچه با عرض ۶ متر تصویب شود

و با خرید هر یک از مالکان جدید و زمانیکه خریدار اقدام به ساخت و دریافت مجوز ساخت باشد

باید حریم کوچه که شامل عقفب نشینی ملک از دو طرف محصوب میشود

مثلا اگر کوچه ۶ متری باشد ولی در نقشه ۸ متری شما باید ۱ متر از ملک خود عقب نشینی کنید

و ۱ متر از ۸ متر را مالک مقابل ملک شما عقب نشینی کند

انواع بافت زمین و اهمیت آن برای ساخت ویلا در شمال ؟

ویلای داخل بافت و یا خارج بافت که در طرح هادی قرار میگیرد موضوعی هست که در این نوشتار به این مطالب میپردازیم

و برای شما خریداران که قصد خرید خانه ویلایی در شمال  را دارید تاثیر گذار میباشد

اصولا زمینهای داخل بافت با کاربری های مختلفی تصویب شد

زمینهایی که کاربری مسکونی داشته باشند خیلی راحت برای دریافت مجوز ساخت و با زمان کمتری اقدام به ساخت ملک میکنند

بخشدارای با در نظر داشتن محدودیت زمینهایی که کاربری مسکونی دارند مثل کاربری باغات و زراعی

را با تایید و تغییر کاربری که با تایید و کارشناسی کارشناسان و استعلام از اداره جات بنیاد مسکن

و اداره برق و گاز و یا اداره جات دیگر که در تغییر کاربری ملک نقش دارند به مثل اداره اب یا اداره اوقاف و یا …..

تقریبا ۵ الی ۶ ماه از صفر تا صد کار برای تغییر کاربری با هزینه کمی باید مراحل قانونی طی شود

فقط به زمینهایی که داخل بافت هستند شامل تغییر کاربری به مسکونی تعلق میگیرد

چرا افرادی در شمال جستجوی خرید زمین خارج از بافت میباشند ؟

امروزه با ورود زیاد خریداران و خواستن و داشتن ویلا در شمال نسبت به گذشته بیشتر شد

و این امر باعث شد ساخت و ساز برای سازندگان و انبوه سازان بومی و غیر بومی منطقه شمال بیشتر شد

و دلیل مهمی برای ساخت و ساز در زمین های داخل بافت بیشتر شد و قیمت زمین هایی که داخل بافت بودند

به خاطر کم شدن ملکها افزایش پیدا کرده و توان خرید برای بعضی از قشرها که بر این باور بودند زمینی بخرند تا بتوانند

در فرصت  زمان مشخص اقدام به ساخت و ساز ویلا داشته باشند سخت تر شد

بنابر این در جستجوی زمینهای خارج از بافت و یا الحاق به بافت میگردند که بتوانند با هزینه کمتر نسبت به

زمین های داخل بافت داشته باشند تا بتوانند در اینده بسیار نزدیک اقدام به احداث ویلا داشته باشند

خرید و فروش زمین های چسب به  بافت در منطقه خوب کم از زمین های داخل بافت ندارد

چرا در منطقه سرسبز نوشهر زمین بخریم ؟

خیلی از خریداران و سرمایه گذاران در شمال بر این باورند که داشتن ملک در مناطق نوشهر

نزدیکترین فاصله کوه و دریا در کل شهرستانهای شمال دارد بلکه به جرات میتوان گفت در بعضی ار روستاها

به مثل بندپی / نجارده / مزگاه / چلک فاصله از دامنه جنگل به سواحل دریای خزر به ۲ کیلومتر

یعنی شما ۲۰ دقیقه پیاده هم کوه رو دارید و هم اینکه دریا و دسترسی اسان به ابتدای ازادراه کندوان چالوس

و فرودگاه نوشهر که مسیر را برای بعضی از استانها هموارتر و راحتتر نموده

بیشترین خریداران زمین در شمال در جستجوی خرید زمین در نوشهر میباشند که از امکانات و دسترسی اسان

با طبیعت بکر و زیبا را در ایام مسافرت و استراحت در نقاط شمال داشته باشند

املاک در نوشهر

املاک ۰۲۱ نوشهر با چند سال سابقه توانست در راستای خرید و فروش ملک همیار شما خریداران و سرمایه گذاران در مناطق

قشلاقی نوشهر و در شهرستان ییلاقی پول و کجور باشد و تجربه خوبی از سرمایه گذاران بجا گذارد

لطفا برای دیدن جدیدترین مطالب سایت به صفحه اصلی سایت مراجه نمائید