املاک ۰۲۱

زمین ۲۰۰ متری سنددار اطراف نوشهر

زمین ۲۰۰ متری سنددار اطراف نوشهر

فروش زمین ۲۰۰ متری سنددار در اطراف نوشهر با موقیعت عالی و با دسترسی آسان به کوه و دریا و مراکز خرید و تفریحی .

این پلاک زمین به مساحت ۲۰۰ متر و با طول و عرض عالی و در داخل بافت مسکونی طرح هادی روستایی قرار دارد .

ملک دارای اصالت و سلامت کامل همراه با سند تکبرگ عرصه و عیان شش دانگ می باشد .

انشعابات آب ، برق و گاز در مسیر ملک قرار دارد و نیاز به هزینه و دوندگی ارگان ها برای آوردن انشعابات نمی باشد .

فاصله ملک به کوه و دریا تقریبا ۱۵ دقیقه پیاده و به مرکز شهر و ابتدای کندوان چالوس ۱۰ الی ۱۵ دقیقه با خودرو می باشد .

دارا بودن سند تک برگ که دارای اصالت سلامت کامل باشد برای سرمایه گذاران و سازندگان خیلی حائز اهمیت می باشد .

خوش بر و نقشه بودن ، دارا بودن کاربری مسکونی و قرار گرفتن موقیعت مکانی ملک از نکات مهم خریداران زمین بشمار میرود .

چرا زمین سنددار بخریم ؟

دریافت و استعلام زمین های سنددار رسمی به تب خیلی سریع تر و بهتر از سند های عادی قولنامه و یا شورایی می باشد .

لازم به ذکر است هر زمینی که دارای اصالت عرصه و عیان می باشد از سلامت کامل بر خوردار نمی باشد ،

مثلا شما زمینی می خواهید خریداری کنید که دارای سند تک برگ و یا دفترچه ای عرصه و عیان می باشد ،

بعضی از دوستان بر این باورند که زمین سنددار از اصالت دارای اصالت و سلامت کامل می باشد ،

ولی اینگونه نیست ، در زمان خرید زمین سنددار به خیلی از نکات ریز باید توجه کرد که پس از خرید به چالش نیفتید .

همانطوریکه میدانید ، سند از عرصه و عیان متشکل می باشد که عرصه زمین بشمار می رود و عیان شامل بنا و انباری و …….

یکی از نکات مهم سند ، وضعیت عرصه ملک می باشد که در بعضی مواقع متعلق به ارگان های ولتی و اشخاص حقیقی می باشند .

به مثل اینکه در گذشته شخصی ملک خود را بابت وقف به اداره اوقاف انتقال داده است ،

و یا سند عرصه زمینی در اختیار ارگان هایی به مثل فرمان امام ، بنیاد علوی ، و یا اشخاص حقیقی می باشند .

عرصه ملک در زمان خرید خیلی مهم است و چنانچه عرصه ملک در اختیار ارگان های دولتی و اشخاص حقیقی باشد ،

به شکلی می توان گفت شما مستاجر ملک هستید و مالک عرصه و عیان کامل ملک نیستید .

بعضی از عرصه ها قابل خریداری هستند و بخشی دیگر قابل پرداخت اجاره به مالکین عرصه ،

عرصه سندی که از کلمه طلق بکار رفته است ، از سلامت کامل برخوردار می باشد و زیر نظر هیچ ارگان حقیقی و حقوقی برخوردار نمی باشد .

به قسمت نوشته های پشت برگه سند هم دقت کامل کنید که از مسات زمین به هر دلایلی کسر نشود .

قیمت زمین بافت مسکونی نوشهر

همانطوریکه میدانید شهرستان نوشهر به مثل خیلی از نقاط کشور دارای نقشه طرح هادی بافت روستایی و شهری می باشد .

نقشه بافت روستایی و شهری اطراف نوشهر از کاربری های مختلفی برخوردارند که در داخل بافت قرار دارند .

بیشترین ساخت و ساز و خرید و فروش ویلا و زمین در اطراف نوشهر و بیشترین آپارتمان سازی در محدوده شهری انجام می گیرد .

زمین هایی که بیشترین نقل و انتقال در حوزه آپارتمان و ویلا سازی انجام می گیرد ، در زمین هایی که دارای کاربری مسکونی ، زراعی و باغی می باشند.

زمین هایی که دارای کاربری باغی و زراعی باشند ، از ساخت و ساز برخوردار می باشند ،

ولی قبل از ساخت از طریق روند اداری باید برای تغییر کاربری باغی و زراعی به مسکونی اقدام کنید که شامل هزینه کمتر و دارای به چند ماه زمان نیاز دارید ،

و یا اینکه می توانید در زمین های باغی و زراعی اقدام به ساخت کنید که در پایان کار شامل جریمه با نرخ و تعرفه دولتی می شوید .

پس از پرداخت جریمه شامل مدرک پایان کار ساختمانی می شوید و سپس اقدام به دریافت انشعابات برق گاز می نمایید .

حتما میدانید که برای دریافت انشعابات برق و گاز نیاز به جواز و یا پایان کار ساختمانی دارید .

اما برای زمین هایی که دارای کاربری مسکونی می باشند ، از امتیازات و روند بهتری برای ساخت و ساز در پیش دارید .

اصولا سرمایه گذاران و سازندگانی که برای ساخت ویلا و آپارتمان عجله دارند ، بیشتر بسمت زمین هایی که دارای کاربری می باشند جستجو می کنند .

فروش و قیمت زمین مسکونی نوشهر  تقریبا از متری ۱۸ الی ۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شد .

زمین ۲۰۰ متری سنددار اطراف نوشهر

نوشهر زمین داخل بافت بخریم یا چسب به بافت ؟

شاید بعضی از دوستان بگویند مقایسه زمین داخل بافت با خارج و یا چسب به بافت در چیست ؟

همانطوریکه در مطالب بالا و در خیلی از مطالب و مقاله ها بیان کردیم ، شهرستان نوشهر از نقشه طرح بافت روستایی و شهری برخوردار می باشد .

 املاک ۰۲۱ محسنی در مطالب فروش زمین خارج بافت نوشهر بخشی از این موضوع را بیان کرده است .

بهتر است بپردازیم به سمت دوستانی که قصد خرید زمین داخل و یا چسب به بافت نوشهر را دارند .

زمین هایی که در داخل بافت شهری و روستایی نوشهر قرار دارند ، از امتیازات بهتری نسبت به خارج از بافتی ها دارند .

ملک های داخل بافت قابلیت بهره برداری ، تغییر کاربری و همکاری با ارگان های مربوطه را دارند .

ولی زمین های خارج بافت ، قابلیت بهره برداری و تغییر کاربری و همکاری ارگان های دولتی را ندارند .

ساخت و ساز در زمین های خارج از بافت ممنوع می باشد و در زمان ساخت و ساز احتمال تخریب ملک وجود دارد .

لازم به ذکر است قیمت زمین های داخل و یا خارج بافت از اختلاف کم و زیادی برخوردار می باشند .

موقیعیت مکانی ملک نقش بسزایی در زمان خرید ،فروش و قیمت ملک را در بر دارد .

خیلی از سرمایه گذاران در جستجوی ملک های چسب به بافت با قیمت مناسب و ارزانتر می باشند،

که در زمان توسعه و افزایش بافت که تقریبا هر ۱۰ سال می باشد ، ملک آنها در اولویت بافت جدید قرار بگیرد ،

و از ارزش افزوده بالاتری برخوردار شود و سرمایه گذاری خوبی بشمار میرود.

برای جمع بندی بگوییم ، دوستانی که قصد ساخت و ساز را دارند میتوانند در جستجوی زمین های داخل بافت ،

و دوستانی که با بودجه کمتر و عجله ای برای ساخت ندارند، در جستجوی زمین های چسب به بافت باشند .

چرا در اطراف نوشهر زمین بخریم ؟

اصولا دوستانی که از دگر استان های کشور به مناطق شمال به ویژه در شهرستان زیبا و بندری نوشهر برای زندگی و سرمایه گذاری ورود می کنند ،

می خواهند به دور از آلودگی های صوتی و هوایی در مناطق خوش آب و هوا و نزدیک به کوه و دریا سکونت داشته باشند .

حتی گردشگران و مسافران هم در ایام تعطیلات و اوقات فراغت در جستجوی کلبه های جنگلی و در دل طبیعت می باشند .

در مناطق نوشهر بیشترین ویلا سازی و خرید و فروش زمین در اطراف نوشهر انجام می گیرد .

اصولا سرمایه گذاران هم در جستجوی مناطقی می باشند که بیشترین درصد خوش نشینان را در بر بگیرد .

بعضی از مناطق نوشهر بهترین نقاط سرمایه گذاری بشمار میروند و ارزش افزوده خوبی برای سرمایه گذاران به ارمغان آوردند .

املاک ۰۲۱ محسنی در مطالب کدام مناطق نوشهر سرمایه گذاری کنیم بخشی از مناطق را برای معرفی قرار داد .

اصولا بیشترین دوستانی که از دگر استان های کشور به مناطق نوشهر ورود می کنند در جستجوی خرید زمین می باشند ،

تا بتوانند ویلایی با سلایق و متریال شخصی خود احداث کنند و بخشی از لذت زندگی را در مناطق سرسبز و خوش آب و هوای نوشهر سپری کنند .

لازم به ذکر است متقاضیان خرید و فروش زمین در نوشهر بیشتر از خرید و فروش ویلا می باشد .

ارزش افزوده سرمایه گذاری در زمین بیشتر و بهتر از خرید ویلا در مناطق نوشهر می باشد .

بازم بیان می کنیم که افزایش کم و یا چند درصدی زمین و ویلا در نوشهر ، اول به موقیعت مکانی ملک بستگی دارد .

برای جمع بندی و تصمیم گیری بهتر لطفا برای دیدن جدیدترین مطالب به صفحه اصلی سایت مراجعه نمائید.

 محسنی…………………………….۰۹۱۲۶۶۰۴۵۹۳