قیمت زمین سنگتو نوشهر
  • آگهی: قیمت زمین سنگتو نوشهر
  • زمان انتشار: 7 ماه پیش
  • وضعیت : فروش
  • قیمت: متری 18/000/000 تومان
  • متراژ: 280
  • تعداد خواب: 0
  • سرویس بهداشتی: 0
  • پارکینگ: 0
  • مبلمان: بدون مبله
  • امکان رهن: بدون رهن
  • موقعیت ملک در نقشه :

قیمت زمین سنگتو نوشهر

قیمت زمین در سنگتو نوشهر

خرید فروش و قیمت زمین سنگتو نوشهر با موقیعت و شرایط عالی داخل بافت و کاربری مسکونی

این ملک در روستای سنگتو نوشهر در ۵ کیلومتری و با فاصله بسیار نزدیک به کوه و دریا قرار دارد

ملک دارای بافت مسکونی ، محصور و انشعابات آب برق گاز بر روی ملک قرار دارد و نیاز برای هزینه و دوندگی ارگانی برای آوردن انشعابات نمیباشد

مسکونی بودن و داشتن جواز ساخت و یا ملک های کلنگی با بنای قدیمی تاثیر مهمی در روند و پیشرفت کار دارد

شما پس از اخذ قرار داد زمین و پیگیری برای احداث ویلا و هزینه کمتر حتما نیاز به گزینه هایی که اشاره کردیم دارید

دلیل اینکه ملک شما حتما دارای مسکونی یا جواز دار و یا کلنگی باشد چیست؟؟

شما زمانی اقدام به خرید زمین نمودید و می خواهید سریع کلنگ زدن ساختمان را شروع کنید

در درجه اول به دفاتر دهیاری که مربوط به روستایی که در آن منطقه خرید نمودیید و زیر نظر بخشداری نوشهر باشد مراجعه می کنید

مراحل اخذ جواز در شهر به بخشدارای و در روستا به دهیاری مربوط می باشد

شما زمانیکه با داشتن مدارک ملک برای ساخت مسکن به دهیاری مراجعه می کنید

دفتر دهیاری برای شما پرونده سازی و برگه استعلامی از طرف روستا به بنیاد مسکن میدهند

شما با داشتن برگه استعلام مالکیت ملک و مدارک ثبت از طریق سیستم گواهی سلامت می باشد

به بنیاد مسکن برای ثبت استعلام و پس از نوبت دهی و بازدید کارشناسان از ملک و پس از دریافت پیامک بنیاد مسکن برای جواب تشریف می برید

در جواب اداره مسکن مشخص می شود که ملک شما در داخل بافت و با چه کاربری می باشد

اگر ملک شما داخل بافت و با رنگ زرد باشد یعنی ملک شما در داخل بافت مسکونی می باشد

و از نظر ساخت و ساز مشکلی ندارد و البته با درصد تراکم زمین و سطح اشغال و ارتفاعی که در هر منطقه مشخص شد میباشد

خرید فروش زمین بافت مسکونی نوشهر متقاضیان زیادی را بسمت خود کشاند

تاثیر کاربری ملک در روند ساخت

پس از مشخص شدن مسکونی بودن ملک شما استعلام از اداره جات برق، و منابع طبیعی و پس از حضور کارشناسان الزامی می باشد

در صورت قرار گرفتن ملک در نزدیکی خیابان گاز، بستر رودخانه، اوقاف و دیگر  نیاز به استعلام می باشد

اصولا در بیشتر روستاهای اطراف شهر امروزه تقریبا ۱۰ الی ۱۲ متر از سطح ملک می باشد

یعنی ۳ طبقه رو پیلوت مجوز ساخت می دهند و لازم به ذکر است برای هر واحد پارکینگ اجباری می باشد

خیلی از ملک های امروزی در گذشته خارج از بافت شهری و روستایی احداث شدند

طرح هادی و یا افزایش تراکم بافت روستا در مناطق نوشهر تقریبا ۸ الی ۱۰ سال گسترش پیدا می کند

ملک هایی که قبلا خارج بافت بودند و در نزدیکی بافت قرار داشتند از اولویت های الحاق بافت قرار دارند

ویلاهای کلنگی و دارای انشعابات آب برق گاز امتیاز خوبی برای سازندگان مسکن می باشد

بعضی از مالکین با مسکونی بودن ملک در در پی اخذ جواز ساخت برای زمین می باشند

تا بتوانند امتیاز مثبتی برای ملک شود و با قیمت بهتر و سریعتر اقدام برای فروش ملک نمایند

کاربری ملک چه تاثیری در ساخت و ساز دارد

اصولا ملک با کاربری و یا طرح پیشنهادی مسکونی که با رنگ زرد و پس زمینه زرد و بصورت خط کشی باشد برای ساخت مشکلی ندارد

انواع کاربری هر روستا  بستگی به شرایط جغرافیایی آن منطقه دارد

بیشتر منطقه دارای انواع کاربر ی به مثل ،پارک ، اراضی زراعی ، باغات ، فرهنگی و ورزشی ، فضای سبز عمومی

درمانی و بهداشت و در بعضی مناطق دارای حریم دریا ، رودخانه ، برق ، گاز و خیلی از دلایل دیگر می باشد

اصولا در بیشتر مناطق تغییر کاربری زراعی و یا باغات به مسکونی آسانتر انجام می شود

تغییر کاربری باغات راحت تر از زراعی به مسکونی می باشد

خیلی از مالکین در ملک زراعی و باغات اقدام برای ساخت ویلا می کنند

زمانیکه شما برای دریافت انشعاب برق و گاز برای ملک به ارگان مربوطه مراجعه می کنید

در درجه اول از شما مدارک دال بر ماکیت ملک را به مثل جواز ساخت می خواهند

با نداشتن جواز ساخت که از نظر دولت شما بدون مجوز اقدام به ساخت و احداث بنا نمودید مجرم می باشید

شما با داشتن مدارک و پرونده سازی در دفتر دهیاری و یا بخشداری اقدام به دریافت مجوز برای پایان کار ساختمان می باشید

جدیدا برای دریافت مدرک پایانکار تقریبا ۳ الی ۵ ماه زمان می برد

دولت هم برای اخذ پایانکار تقریبا برای بنای ۲۰۰ متری ۷۰۰ الی یک میلیارد جریمه در نظر می گیرد

و شما پس از واریز کلی و یا قسطی مدرک پایانکار را دریافت و برای اخذ انشعابات اقدام می کنید

برای خرید و فروش املاک و مستغلات املاک ۰۲۱ محسنی در نوشهر شمال همیار شما سرمایه گذاران و انبوه سازان می باشد

لطفا برای دیدن جدیدترین مطالب سایت به صفحه اصلی سایت مراجه نمائید

زیرا ممکن است این فایل که در حال تماشا هستید قدیمی باشد

محسنی…………………………….۰۹۲۱۲۶۶۰۴۵۹۳

 

 

 

کلیه حقوق این قالب متعلق به املاک 021 میباشد . طراحی سایت : املاک پورولی